LI/311/2018

Rozdział 1.
Postanowienia ogólne
      4) zabudowie usługowej – należy przez to rozumieć również zabudowę handlową.
      1) oznaczenia, które stanowią ustalenia planu;
      4) oznaczenia informacyjne, nie będące ustaleniami planu.
          2) granica obszaru objętego planem;
          4) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy;
          5) zwymiarowanie.
      2. Wyznacza się tereny o następującym przeznaczeniu:
          1) KS teren zabudowy garażowej;
          2) U teren zabudowy usługowej;
          3) KDD teren komunikacji, droga publiczna, klasa dojazdowa;
          4) ZP teren zieleni;
              oznaczone numerem porządkowym od 1 do 4.
          2) granica obszaru objętego planem;
          4) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy;
          5) zwymiarowanie.
      2. Wyznacza się tereny o następującym przeznaczeniu:
          2) U teren zabudowy usługowej;
          3) KDZ teren komunikacji, droga publiczna, klasa zbiorcza;
          4) KDD teren komunikacji, droga publiczna, klasa dojazdowa;
          oznaczone numerem porządkowym od 5 do 8.
          2) granica obszaru objętego planem;
          4) obowiązująca linia zabudowy;
          5) zwymiarowanie;
       2. Wyznacza się tereny o następującym przeznaczeniu:
           1) MW/U teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, zabudowy usługowej;
           2) KDD teren komunikacji, droga publiczna, klasa dojazdowa;
           3) KDL teren komunikacji, droga publiczna, klasa lokalna;
          2) granica obszaru objętego planem;
          4) obowiązująca linia zabudowy;
          5) zwymiarowanie;
      2. Wyznacza się tereny o następującym przeznaczeniu:
          1) MW/U zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, zabudowy usługowej;
          2) KDL teren komunikacji, droga publiczna, klasa lokalna;
          oznaczone numerem porządkowym od 12 do 13.
          2) obiekt wpisany do wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków.
          2) granica obszaru objętego planem;
          4) obowiązująca linia zabudowy;
          5) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy;
          7) element krajobrazu kulturowego – zieleń wysoka;
       2. Wyznacza się teren o następującym przeznaczeniu:
          1) MW/U teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, zabudowy usługowej,
              oznaczony numerem porządkowym 14.
           2) obiekt wpisany do rejestru zabytków – fragment murów miejskich;
           4) obiekt wpisany do wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków.
            2) granica obszaru objętego planem;
            4) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy;
            5) zwymiarowanie.
         2. Wyznacza się tereny o następującym przeznaczeniu:
             1) MN teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
             3) ZP teren zieleni;
             4) KDD teren komunikacji, droga publiczna, klasa dojazdowa;
             oznaczone numerem porządkowym od 15 do 21.
Ustalenia ogólne
        2. Obowiązują ustalenia szczegółowe dla terenów zawarte w rozdziale 3.
                a) KDZ – teren komunikacji, droga publiczna, klasa zbiorcza,
                b) KDL – teren komunikacji, droga publiczna, klasa lokalna,
                c) KDD – teren komunikacji, droga publiczna, klasa dojazdowa.
             2) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi;
             6) odprowadzenie wód opadowych:
             8) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej;
Ustalenia szczegółowe dla terenów
1. Przeznaczenie terenu: teren komunikacji, droga publiczna, klasa dojazdowa.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: nie występuje potrzeba określania.
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: obowiązują ustalenia ogólne określone w § 12.
4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
1) nie odnotowano występowania stanowisk archeologicznych, ani innych obiektów podlegających ochronie dóbr kultury;
2) w przypadku odkrycia obiektu zabytkowego obowiązuje postępowanie zgodne z przepisami odrębnymi.
5. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie występuje potrzeba określania.
6. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: szerokość  8,0 m z narożnymi ścięciami i placem nawrotowym zgodnie z rysunkiem planu stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały.
7. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie występuje potrzeba określania.
8. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: obowiązują ustalenia ogólne określone w § 18.
9. Stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy wynosi 0%.
§ 22. Ustalenia dla terenu 2KS.
1. Przeznaczenie terenu: teren zabudowy garażowej.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały;
2) dopuszcza się sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną  zgodnie z przepisami odrębnymi.
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: obowiązują ustalenia ogólne określone w § 12.
4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
1) nie odnotowano występowania stanowisk archeologicznych, ani innych obiektów podlegających ochronie dóbr kultury;
2) w przypadku odkrycia obiektu zabytkowego obowiązuje postępowanie zgodne z przepisami odrębnymi.
5. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie występuje potrzeba określania.
6. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: maksymalnie 100%,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: minimalnie 0%;
3) intensywność zabudowy: minimalna nie występuje potrzeba określania oraz maksymalna 1,0;
4) wysokość zabudowy: maksymalnie 5,0 m;
5) gabaryty budynków: jednokondygnacyjne;
6) kształt dachów: płaskie, jednospadowe o kącie nachylenia połaci do 15;
7) miejsca do parkowania: nie dotyczy,
8) miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową: nie występuje potrzeba określania;
9) istniejąca zabudowa do zachowania z dopuszczeniem w szczególności rozbudowy, przebudowy, rozbiórki, odbudowy.
7. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie występuje potrzeba określania.
8. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
1) dostępność komunikacyjna z drogi gminnej (ul. Parowa) lub drogi publicznej klasy dojazdowej (teren 1KDD);
2) obowiązują ustalenia ogólne określone w § 18.
9. Stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, wynosi 30%.
1. Przeznaczenie terenu: teren zabudowy usługowej.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały;
2) na każdej działce budowlanej dopuszcza się jeden lokal mieszkalny;
3) lokal mieszkalny musi być wbudowany w budynek usługowy.
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) dopuszczalny poziom hałasu, określony w przepisach odrębnych, jak w terenach przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usługowe;
2) obowiązują ustalenia ogólne określone w § 12.
4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
1) nie odnotowano występowania stanowisk archeologicznych, ani innych obiektów podlegających ochronie dóbr kultury;
2) w przypadku odkrycia obiektu zabytkowego obowiązuje postępowanie zgodne z przepisami odrębnymi.
5. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie występuje potrzeba określania.
6. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: maksymalnie 60%;
2) udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: minimum 20%;
3) intensywność zabudowy: minimalna - nie występuje potrzeba określania oraz maksymalna 1,2;
4) wysokość zabudowy: maksymalnie 11,0 m;
5) gabaryty budynków: maksymalnie dwukondygnacyjne;
6) kształt dachów: płaskie, jednospadowe, dwuspadowe, wielospadowe, o kącie nachylenia połaci do 45;
7) obowiązuje zabezpieczenie miejsc do parkowania w granicach terenu, do którego posiada się tytuł prawny, w ilości:
a) minimum 1 miejsce parkingowe na mieszkanie,
b) minimum 2 miejsca parkingowe na 100 m2 powierzchni obiektu usługowego;
8) miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową: na 1 obiekt usługowy minimum 1 miejsce parkingowe;
9) istniejąca zabudowa do zachowania z dopuszczeniem w szczególności rozbudowy, przebudowy, rozbiórki, odbudowy, zmiany sposobu użytkowania.
7. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie występuje potrzeba określania.
8. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
1) dostępność komunikacyjna z drogi w terenie 1KDD;
2) obowiązują ustalenia ogólne określone w § 18.
9. Stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, wynosi 30%.
1. Przeznaczenie terenu:  teren zieleni.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: nie występuje potrzeba określania.
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: obowiązują ustalenia ogólne określone w § 12.
4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
1) nie odnotowano występowania stanowisk archeologicznych, ani innych obiektów podlegających ochronie dóbr kultury;
2) w przypadku odkrycia obiektu zabytkowego obowiązuje postępowanie zgodne z przepisami odrębnymi.
5. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie występuje potrzeba określania.
6. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) teren zieleni wraz z naturalnym ukształtowaniem terenu do zachowania;
2) dopuszcza się infrastrukturę techniczną, obiekty zabezpieczenia koryta rzeki Browiny;
3) zakaz reklam, obiektów małej architektury oraz miejsc parkingowych.
7. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie występuje potrzeba określania.
8. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: obowiązują ustalenia ogólne określone w § 18.
9. Stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy wynosi 0%.
§ 25. Ustalenia dla terenu 5KDZ.
1. Przeznaczenie terenu:  teren komunikacji, droga publiczna, klasa zbiorcza.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: nie występuje potrzeba określania.
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: obowiązują ustalenia ogólne określone w § 12.
4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
1) nie odnotowano występowania stanowisk archeologicznych, ani innych obiektów podlegających ochronie dóbr kultury;
2) w przypadku odkrycia obiektu zabytkowego obowiązuje postępowanie zgodne z przepisami odrębnymi.
5. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:  dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury (ławki, słupy ogłoszeniowe), zieleni urządzonej, przystanków komunikacji zbiorowej, miejsc parkingowych, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.
6. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) szerokość od 6,0 m do 8,0 m zgodnie z rysunkiem planu stanowiącym załącznik nr 2 do uchwały;
2) teren przeznaczony na poszerzenie drogi publicznej powiatowej.
7. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie występuje potrzeba określania.
8. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: obowiązują ustalenia ogólne określone w § 18.
9. Stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy wynosi 0%.
1. Przeznaczenie terenu:
1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z uzupełnieniem zabudowy usługowej;
2) udział powierzchni zabudowy budynku usługowego wynosi maksymalnie 40% powierzchni zabudowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego;
3) udział powierzchni użytkowej usług nie może przekraczać 40% całkowitej powierzchni użytkowej w budynku mieszkalnym jednorodzinnym.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu stanowiącym załącznik nr 2 do uchwały.
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) dopuszczalny poziom hałasu, określony w przepisach odrębnych, jak w terenach zabudowy mieszkaniowo-usługowej;
2) obowiązują ustalenia ogólne określone w § 12.
4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
1) nie odnotowano występowania stanowisk archeologicznych, ani innych obiektów podlegających ochronie dóbr kultury;
2) w przypadku odkrycia obiektu zabytkowego obowiązuje postępowanie zgodne z przepisami odrębnymi.
5. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie występuje potrzeba określania.
6. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: maksymalnie 40%;
2) udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej:  minimum 30%;
3) intensywność zabudowy: minimalna – nie występuje potrzeba określania oraz maksymalna 0,8;
4) wysokość zabudowy: maksymalnie 9,0 m;
5) gabaryty budynków: do 2 kondygnacji nadziemnych,
6) kształt dachów: płaskie, wielospadowe, o kącie nachylenia połaci do 45;
7) obowiązuje zabezpieczenie miejsc do parkowania w granicach terenu, do którego posiada się tytuł prawny w ilości:
a) minimum 2 miejsca na mieszkanie,
b) minimum 2 miejsca parkingowe na 100 m2 powierzchni użytkowej obiektu usługowego;
8) miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową: nie występuje potrzeba określania;
9) istniejąca zabudowa do zachowania z dopuszczeniem w szczególności rozbudowy, przebudowy, rozbiórki, odbudowy, zmiany sposobu użytkowania.
7. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie występuje potrzeba określania.
8. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
1) dostępność komunikacyjna z drogi powiatowej ulicy Łunawskiej;
2) obowiązują ustalenia ogólne określone w § 18.
9. Stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, wynosi 30%.
1. Przeznaczenie terenu: teren zabudowy usługowej.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu stanowiącym załącznik nr 2 do uchwały;
2) dopuszcza się utrzymanie istniejących budynków mieszkalnych jednorodzinnych z możliwością przebudowy, rozbudowy, zmiany sposobu użytkowania;
3) dopuszcza się zachowanie istniejących budynków między linią zabudowy a linią rozgraniczającą.
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) dopuszczalny poziom hałasu, określony w przepisach odrębnych, jak w terenach przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usługowe;
2) obowiązują ustalenia ogólne określone w § 12.
4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
1) nie odnotowano występowania stanowisk archeologicznych, ani innych obiektów podlegających ochronie dóbr kultury;
2) w przypadku odkrycia obiektu zabytkowego obowiązuje postępowanie zgodne z przepisami odrębnymi.
5. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie występuje potrzeba określania.
6. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: maksymalnie 60%;
2) udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: minimum 20%;
3) intensywność zabudowy: minimalna – nie występuje potrzeba określania oraz maksymalna 1,2;
4) wysokość zabudowy: maksymalnie 12,0 m;
5) gabaryty budynków: nie występuje potrzeba określania,
6) kształt dachów: płaskie, jednospadowe, dwuspadowe, wielospadowe, o kącie nachylenia połaci do 45;
7) obowiązuje zabezpieczenie miejsc do parkowania w granicach terenu, do którego posiada się tytuł prawny, w ilości:
a) minimum 2 miejsca parkingowe na mieszkanie,
b) minimum 2 miejsca parkingowe na 100 m2 powierzchni obiektu usługowego;
8) miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową:  na 1 obiekt usługowy minimum 1 miejsce parkingowe;
9) istniejąca zabudowa do zachowania z dopuszczeniem w szczególności rozbudowy, przebudowy, rozbiórki, odbudowy, zmiany sposobu użytkowania.
7. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie występuje potrzeba określania;
8. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
1) dostępność komunikacyjna z drogi publicznej powiatowej ulicy Łunawskiej;
2) obowiązują ustalenia ogólne określone w § 18.
9. Stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, wynosi 30%.
§ 28. Ustalenia dla terenu 8KDD.
1. Przeznaczenie terenu:  teren komunikacji, droga publiczna, klasa dojazdowa.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: nie występuje potrzeba określania.
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: obowiązują ustalenia ogólne określone w § 12.
4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
1) nie odnotowano występowania stanowisk archeologicznych, ani innych obiektów podlegających ochronie dóbr kultury;
2) w przypadku odkrycia obiektu zabytkowego obowiązuje postępowanie zgodne z przepisami odrębnymi.
5. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: dopuszcza się lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej oraz nośników reklamowych.
6. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: szerokość od 8,0 m do 15,0 m zgodnie z rysunkiem planu stanowiącym załącznik nr 2 do uchwały.
7. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie występuje potrzeba określania.
8. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: obowiązują ustalenia ogólne określone w § 18.
9. Stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy wynosi 0%.
§ 29. Ustalenia dla terenu 9KDD.
1. Przeznaczenie terenu:  teren komunikacji, droga publiczna, klasa dojazdowa.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: nie występuje potrzeba określania.
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: obowiązują ustalenia ogólne określone w § 12.
4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
1) teren znajduje się na obszarze Zespołu Staromiejskiego w Chełmnie wpisanego do rejestru zabytków, objętego strefą „A” pełnej ochrony konserwatorskiej i strefą „OW” obserwacji archeologicznej;
2) na przedmiotowym obszarze występują następujące obiekty i tereny wpisane do rejestru zabytków lub ewidencji zabytków:
a) Dzielnica Starego Miasta wraz z Rynkiem w obrębie dawnych murów miejskich oraz ich otoczenie, wpisana do rejestru zabytków dnia 30.04.1953r. pod numerem A/1513,
b) nieeksponowane stanowiska archeologiczne z nawarstwieniami kulturowymi ujęte w wojewódzkiej ewidencji zabytków i objęte strefą „OW” obserwacji archeologicznej;
3) w strefie „OW” obserwacji archeologicznej ustala się nakaz uwzględnienia ochrony zabytków archeologicznych na etapie projektowania i realizacji zagospodarowania i zabudowy terenu, zgodnie z wymogami przepisów odrębnych dotyczących ochrony zabytków;
4) w strefie „A” pełnej ochrony konserwatorskiej ustala się:
a) nakaz ochrony zabytkowego układu Dzielnicy Starego Miasta Chełmna, zgodnie z wymogami przepisów odrębnych dotyczących ochrony zabytków,
b) wszelkie prace remontowo-budowlane, konserwatorsko-restauratorskie oraz związane z zabudową i zagospodarowaniem terenu należy prowadzić zgodnie z wymogami przepisów odrębnych dotyczących ochrony zabytków,
c) nakaz zachowania rozplanowania tzn. układu ulic bez zmiany historycznego przebiegu, przekroju poprzecznego, szerokości ciągów komunikacyjnych (chodników, jezdni), jej układu w historycznej osi przekroju, chodniki odizolować od elewacji budynków,
d) nakaz odtworzenia nawierzchni ulic z kostki kamiennej lub płyt kamiennych;
5) teren znajduje się w granicach Pomnika Historii „Chełmno – Stare Miasto”.
5. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury, zieleni urządzonej, miejsc parkingowych, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, innych elementów niezwiązanych z ruchem drogowym oraz nośników reklamowych.
6. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: szerokość 12,0 m  zgodnie z rysunkiem planu stanowiącym załącznik nr 3 do uchwały.
7. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie występuje potrzeba określania.
8. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: obowiązują ustalenia ogólne określone w § 18.
9. Stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy wynosi 0%.
§ 30. Ustalenia dla terenu 10KDL.
1. Przeznaczenie terenu:  teren komunikacji, droga publiczna, klasa lokalna.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: nie występuje potrzeba określania.
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: obowiązują ustalenia ogólne określone w § 12.
4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
1) teren znajduje się na obszarze Zespołu Staromiejskiego w Chełmnie wpisanego do rejestru zabytków, objętego strefą „A” pełnej ochrony konserwatorskiej i strefą „OW” obserwacji archeologicznej;
2) na przedmiotowym obszarze występują następujące obiekty i tereny wpisane do rejestru zabytków lub ewidencji zabytków:
a) Dzielnica Starego Miasta wraz z Rynkiem w obrębie dawnych murów miejskich oraz ich otoczenie, wpisana  do rejestru zabytków dnia 30.04.1953r. pod numerem A/1513,
b) nieeksponowane stanowiska archeologiczne z nawarstwieniami kulturowymi ujęte w wojewódzkiej ewidencji zabytków i objęte strefą „OW” obserwacji archeologicznej;
3) w strefie „OW” obserwacji archeologicznej ustala się nakaz uwzględnienia ochrony zabytków archeologicznych na etapie projektowania i realizacji zagospodarowania i zabudowy terenu, zgodnie z wymogami przepisów odrębnych dotyczących ochrony zabytków;
4) w strefie „A” pełnej ochrony konserwatorskiej ustala się:
a) nakaz ochrony zabytkowego układu Dzielnicy Starego Miasta Chełmna, zgodnie z wymogami przepisów odrębnych dotyczących ochrony zabytków,
b) wszelkie prace remontowo-budowlane, konserwatorsko-restauratorskie oraz związane z zabudową i zagospodarowaniem terenu należy prowadzić zgodnie z wymogami przepisów odrębnych dotyczących ochrony zabytków,
c) nakaz zachowania rozplanowania tzn. układu ulic bez zmiany historycznego przebiegu, przekroju poprzecznego, szerokości ciągów komunikacyjnych (chodników, jezdni), jej układu w historycznej osi przekroju, chodniki odizolować od elewacji budynków,
d) nakaz odtworzenia nawierzchni ulic z kostki kamiennej lub płyt kamiennych;
5) teren znajduje się w granicach Pomnika Historii „Chełmno – Stare Miasto”.
5. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
1) dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury, zieleni urządzonej, miejsc parkingowych, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, innych elementów niezwiązanych z ruchem drogowym;
2) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo – handlowych oraz nośników reklamowych.
6. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: szerokość od 11,5 m do  12,0 m zgodnie z rysunkiem planu stanowiącym załącznik nr 3 do uchwały.
7. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie występuje potrzeba określania.
8. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: obowiązują ustalenia ogólne określone w § 18.
9. Stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy wynosi 0%.
1. Przeznaczenie terenu:
1) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, zabudowy usługowej;
2) powyższe przeznaczenie może występować razem lub osobno w dowolnych proporcjach;
3) dopuszcza się usługi nieuciążliwe, niezakłócające funkcji mieszkaniowej terenu (w szczególności handlu, kultury, turystyki, administracji, oświaty, zdrowia, gastronomii).
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) nakaz zachowania istniejących pierzei kwartału od strony ulic, zgodnie z ustaloną obowiązującą linią zabudowy,
2) obowiązująca linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu stanowiącym załącznik nr 3 do uchwały;
3) dopuszcza się sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną;
4) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo-handlowych.
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) dopuszczalny poziom hałasu, określony w przepisach odrębnych, jak w terenach przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usługowe;
2) obowiązują ustalenia ogólne określone w § 12.
4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
1) teren znajduje się na obszarze Zespołu Staromiejskiego w Chełmnie wpisanego do rejestru zabytków, objętego strefą „A” pełnej ochrony konserwatorskiej i strefą „OW” obserwacji archeologicznej;
2) na przedmiotowym obszarze występują następujące obiekty i tereny wpisane do rejestru zabytków lub ewidencji zabytków:
a) Dzielnica Starego Miasta wraz z Rynkiem w obrębie dawnych murów miejskich oraz ich otoczenie, wpisana do rejestru zabytków dnia 30.04.1953 r. pod numerem A/1513,
b) budynki ujęte w wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków przy ul. Rynkowej nr 2 ,4, 6, 8, 10, ul. Dominikańskiej nr 1, 3, 7, 11, ul. Wodnej nr 10, 12, 14 (oficyna), 16, 18, 20,  ul. Rycerskiej nr 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13,
c) nieeksponowane stanowiska archeologiczne z nawarstwieniami kulturowymi ujęte w wojewódzkiej ewidencji zabytków i objęte strefą „OW” obserwacji archeologicznej;
3) w strefie „OW” obserwacji archeologicznej ustala się nakaz uwzględnienia ochrony zabytków archeologicznych na etapie projektowania i realizacji zagospodarowania i zabudowy terenu, zgodnie z wymogami przepisów odrębnych dotyczących ochrony zabytków;
4) w strefie „A” pełnej ochrony konserwatorskiej ustala się:
a) nakaz ochrony zabytkowego układu Dzielnicy Starego Miasta Chełmna, zgodnie z wymogami przepisów odrębnych dotyczących ochrony zabytków,
b) wszelkie prace remontowo-budowlane, konserwatorsko-restauratorskie oraz związane z zabudową i  zagospodarowaniem terenu należy prowadzić zgodnie z wymogami przepisów odrębnych dotyczących ochrony zabytków,
c) nakaz utrzymania pierzejowej zabudowy wzdłuż ul. Wodnej, Dominikańskiej, Rynkowej, Rycerskiej,
d) nakaz dostosowania nowej zabudowy do historycznej kompozycji urbanistycznej na zasadzie dobrej kontynuacji zabudowy w zakresie: sytuacji, skali, bryły, formy architektonicznej nadając jednocześnie obiektom znamiona czasów współczesnych,
e) ustalenia dla budynków ujętych w gminnej i wojewódzkiej ewidencji zabytków:
- nakaz zachowania wyglądu architektonicznego zabytkowej zabudowy w zakresie historycznego gabarytu, kształtu i pokrycia dachu, kompozycji elewacji tzn. zachowania detalu architektonicznego, rozmieszczenia, wielkości, kształtu oraz proporcji otworów okiennych i drzwiowych oraz w zakresie historycznego układu i wystroju wnętrza (np. schody, stropy, drzwi wewnętrzne, piece kaflowe, posadzki, podłogi, sztukaterie, polichromie itp.),
- nakaz stosowania do prac naprawczych elewacji tradycyjnych tynków wapiennych, drobnoziarnistych,
- kolorystyka elewacji stonowana, w gamie barw ziemi (np. w kolorze beżowym, w odcieniach ciepłej szarości); wskazane wykonanie badań stratygraficznych tynków w celu ustalenia pierwotnej kolorystyki zabytkowej zabudowy oraz występowania malatury,
- dopuszcza się okładziny kamienne, niepolerowane w partii cokołu elewacji,
- nakaz zachowania historycznej stolarki okiennej i drzwiowej; w przypadku uzasadnionego złego stanu stolarki okiennej i drzwiowej dopuszcza się jej wymianę na zasadzie odtworzenia względem zachowanych wzorów historycznych, dokumentacji archiwalnej dla danego obiektu lub zachowanych przekazów ikonograficznych,
- nakaz wykonania badań architektonicznych podczas planowanego remontu,
- zakaz ocieplania elewacji budynków,
- zakaz stosowania gładzi tynkowych na elewacjach zabytkowej zabudowy,
f) ustala się obowiązujące linie zabudowy dla zabudowy lokalizowanej w pierzejach ulic, dotyczy budynków istniejących oraz nowoprojektowanych w zabudowie plombowej – zgodnie z rysunkiem planu, nie dotyczy zabudowy wewnątrz kwartału,
g) nakaz projektowania brył nie przekraczających wysokości budynków znajdujących się w bezpośrednim sąsiedztwie działki oraz projektowania z uwzględnieniem historycznej zabudowy przez nawiązanie do niej w zakresie sytuacji, skali, bryły, formy architektonicznej;
5) zakaz zabudowywania w 100% działek, w tym podwórek;
6) nakaz zachowania historycznych bruków w bramach wjazdowych i na podwórzach oraz historycznych schodów kamiennych, ewentualne odtworzenie w materiale kamiennym;
7) ustalenia dla wszystkich budynków:
a) wykończenie elewacji powinno odpowiadać rozwiązaniom historycznym danego budynku, albo jak na działkach w sąsiedztwie,
b) nakaz montażu skrzynek gazowych i urządzeń instalacji technicznych w miejscach niewidocznych, jeżeli na elewacji to elementy widoczne w kolorze elewacji lub naturalnym kolorze metalu,
c) w przypadku rozbiórki budynków gospodarczych lub oficyn nakaz budowy nowego budynku gospodarczego lub oficyny według historycznego układu tego obiektu;
8) ochrona Dzielnicy Starego Miasta - obiektu wpisanego do rejestru zabytków:
a) zasady lokalizacji nośników reklamowych:
- nakaz dostosowania lokalizacji i wielkości reklamy na elewacjach obiektów, w których prowadzona jest reklamowana działalność do podziałów architektonicznych,
- zakaz zakładania reklam na wysięgnikach prostopadłych do elewacji budynku (np: typu semafor) lub innych reklam prostopadłych do elewacji,
- zakaz lokalizacji wolnostojących i wielkogabarytowych nośników reklamowych typu bilboard,
- zakaz lokalizowania reklam świetlnych pulsacyjnych,
- zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych i tablic reklamowych na ogrodzeniach,
- dopuszcza się umieszczanie tablic reklamowych (informacyjnych) i szyldów w parterze budynków: w oknie wystawowym lub równolegle do elewacji w formie malarskiej na tynku lub płaskich tablic reklamowych w pasie nadokiennym parteru lub między oknami na parterze, maksymalna powierzchnia tablicy reklamowej do 0,2 m2;
b) zasady podziałów działek:
- nakaz zachowania systemu parcelacji historycznej podziału na działki w obrębie kwartałów,
- nakaz zachowania, przywrócenia oraz uczytelnienia historycznych podziałów parcelacyjnych w wystroju elewacji, także w obrębie wnętrz kwartałów zabudowy,
- zakaz wydzielenia działek po obrysie budynku,
- szerokość działki od strony ulicy powinna wynosić minimalnie 10m, w szczególności powinna być dostosowana do szerokości kamienicy frontowej,
- procedura podziału nieruchomości (działek) zgodnie z przepisami odrębnymi,
9) teren znajduje się w granicach Pomnika Historii „Chełmno – Stare Miasto”.
5. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie występuje potrzeba określania.
6. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) istniejące obiekty ujęte w wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków do zachowania, z możliwością wymiany (odbudowy) w przypadku złego stanu technicznego;
2) dopuszcza się realizację budynków mieszkalnych wielorodzinnych, usługowych, gospodarczych, garaży, a także obiekty małej architektury, wiaty, altany, ogrodzenia;
3) dopuszcza się zachowanie oraz w szczególności budowę, rozbudowę, odbudowę, przebudowę i zmianę sposobu użytkowania, a także rozbiórkę i odbudowę istniejącej zabudowy;
4) dopuszcza się lokalizacje garaży, za wyjątkiem nowych garaży w pierzejach ulic oraz garaży blaszanych nieotynkowanych;
5) dopuszcza się uzupełnienie pierzei ulicy Wodnej nr 14 poprzez budowę budynku mieszkalno-usługowego (i rozbiórkę kolidujących budynków gospodarczych), zgodnie z obowiązującą linią zabudowy;
6) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: maksymalnie 80%, z zastrzeżeniem, że dla stanu istniejącego o wskaźniku wyższym dopuszcza się pozostawienie bez zmiany;
7) udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej:
a) dla działek budowlanych o stosunku powierzchni zabudowy do powierzchni działki mniejszym lub równym 0,5: minimum 10%,
b) dla działek budowlanych o stosunku powierzchni zabudowy do powierzchni działki większym od 0,5: minimum 0%;
8) intensywność zabudowy: minimalna – nie występuje potrzeba określania oraz maksymalna 4,5, z zastrzeżeniem, że dla stanu istniejącego o wskaźniku przekraczającym maksymalny dopuszcza się pozostawienie bez zmiany;
9) wysokość zabudowy:
a) budynków ujętych w gminnej i wojewódzkiej ewidencji zabytków – zgodnie z ust. 4,
b) nowoprojektowanego budynku przy ulicy Wodnej nr 14 w pierzei ulicy – maksymalnie do wysokości budynków znajdujących się w bezpośrednim sąsiedztwie działki,
c) pozostałych budynków o funkcji mieszkaniowo-usługowej maksymalnie do wysokości najbliżej usytuowanego budynku stojącego w pierzei ulicy, nie więcej niż 8,0 m,
d) budynków gospodarczych, garażowych - do 5,0 m, nie więcej niż 3,0 m do okapu dachu,
e) obiektów małej architektury, wiat, altan – do 3,0 m;
10) kształt dachów:
a) budynków ujętych w gminnej i wojewódzkiej ewidencji zabytków zgodnie z ust.4, pozostałych budynków mieszkalnych wielorodzinnych, usługowych: dachy dwuspadowe, w układzie kalenicowym równolegle do ulicy, symetryczne względem kalenicy, o jednakowym kącie nachylenia wszystkich połaci 250-450, krytych dachówką ceramiczną,
b) budynków garażowych, gospodarczych: jednospadowe lub dwuspadowe o kącie nachylenia połaci do 260;
11) obowiązuje zabezpieczenie miejsc do parkowania w granicach terenu, do którego posiada się tytuł prawny, z możliwością bilansowania w ramach miejskich stref parkowania, w ilości:
a) minimum 1 miejsce parkingowe na mieszkanie,
b) minimum 2 miejsca parkingowe na 100 m2 powierzchni obiektu usługowego;
12) miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową: nie występuje potrzeba określania.
7. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie występuje potrzeba określania.
8. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
1) dostępność komunikacyjna z ulic przyległych;
2) obowiązują ustalenia ogólne określone w § 18.
9. Stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy wynosi 30%.
1. Przeznaczenie terenu:  teren komunikacji, droga publiczna, klasa lokalna.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: nie występuje potrzeba określania.
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: obowiązują ustalenia ogólne określone w § 12.
4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
1) teren znajduje się na obszarze Zespołu Staromiejskiego w Chełmnie wpisanego do rejestru zabytków, objętego strefą „A” pełnej ochrony konserwatorskiej i strefą „OW” obserwacji archeologicznej;
2) na przedmiotowym obszarze występują następujące obiekty i tereny wpisane do rejestru zabytków lub ewidencji zabytków:
a) Dzielnica Starego Miasta wraz z Rynkiem w obrębie dawnych murów miejskich oraz ich otoczenie, wpisana do rejestru zabytków dnia 30.04.1953r. pod numerem A/1513,
b) nieeksponowane stanowiska archeologiczne z nawarstwieniami kulturowymi ujęte w wojewódzkiej ewidencji zabytków i objęte strefą „OW” obserwacji archeologicznej;
3) w strefie „OW” obserwacji archeologicznej ustala się nakaz uwzględnienia ochrony zabytków archeologicznych na etapie projektowania i realizacji zagospodarowania i zabudowy terenu, zgodnie z wymogami przepisów odrębnych dotyczących ochrony zabytków;
4) w strefie „A” pełnej ochrony konserwatorskiej ustala się:
a) nakaz ochrony zabytkowego układu Dzielnicy Starego Miasta Chełmna, zgodnie z wymogami przepisów odrębnych dotyczących ochrony zabytków,
b) wszelkie prace remontowo-budowlane, konserwatorsko-restauratorskie oraz związane z zagospodarowaniem terenu (nawierzchnie dróg, mała architektura) oraz gospodarkę drzewostanem (wycinka drzew i nowe nasadzenia) należy prowadzić zgodnie z wymogami przepisów odrębnych dotyczących ochrony zabytków,
c) nakaz zachowania rozplanowania tzn. układu ulic bez zmiany historycznego przebiegu, przekroju poprzecznego, szerokości ciągów komunikacyjnych (chodników, jezdni),
d) nakaz odtworzenia nawierzchni ulic z kostki kamiennej lub płyt kamiennych;
5) teren znajduje się w granicach Pomnika Historii „Chełmno – Stare Miasto”.
5. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
1) dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury, zieleni urządzonej, miejsc parkingowych, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, innych elementów niezwiązanych z ruchem drogowym;
2) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo – handlowych oraz nośników reklamowych.
6. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: szerokość od 11,0 m do 12,0 m zgodnie z rysunkiem planu stanowiącym załącznik nr 4 do uchwały.
7. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie występuje potrzeba określania.
8. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: obowiązują ustalenia ogólne określone w § 18.
9. Stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy wynosi 0%.
1. Przeznaczenie terenu:
1) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, zabudowy usługowej;
2) powyższe przeznaczenie może występować razem lub osobno w dowolnych proporcjach;
3) dopuszcza się usługi nieuciążliwe, niezakłócające funkcji mieszkaniowej terenu (w szczególności handlu, kultury, turystyki, administracji, oświaty, zdrowia, gastronomii).
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) nakaz zachowania istniejących pierzei kwartału od strony ulic, zgodnie z ustaloną obowiązującą linią zabudowy,
2) obowiązująca linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu stanowiącym załącznik nr 4 do uchwały;
3) dopuszcza się sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną;
4) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo-handlowych.
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) dopuszczalny poziom hałasu, określony w przepisach odrębnych, jak w terenach przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usługowe;
2) obowiązują ustalenia ogólne określone w § 12.
4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
1) teren znajduje się na obszarze Zespołu Staromiejskiego w Chełmnie wpisanego do rejestru zabytków, objętego strefą „A” pełnej ochrony konserwatorskiej i strefą „OW” obserwacji archeologicznej;
2) na przedmiotowym obszarze występują następujące obiekty i tereny wpisane do rejestru zabytków lub ewidencji zabytków:
a) Dzielnica Starego Miasta wraz z Rynkiem w obrębie dawnych murów miejskich oraz ich otoczenie, wpisana do rejestru zabytków dnia 30.04.1953r. pod numerem A/1513,
b) budynki ujęte w wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków przy ul. Hallera nr 10, 12, 16,  18, ul. Św. Ducha  nr  2, 4, 6, 8, 10, 12, 16, ul. Toruńskiej nr  5, 7, 9, 11, 13, 15,  ul.22 Stycznia nr 8, 10, 12, 14,
c) nieeksponowane stanowiska archeologiczne z nawarstwieniami kulturowymi ujęte w wojewódzkiej ewidencji zabytków i objęte strefą „OW” obserwacji archeologicznej;
3) w strefie „OW” obserwacji archeologicznej ustala się nakaz uwzględnienia ochrony zabytków archeologicznych na etapie projektowania i realizacji zagospodarowania i zabudowy terenu, zgodnie z wymogami przepisów odrębnych dotyczących ochrony zabytków;
4) w strefie „A” pełnej ochrony konserwatorskiej ustala się:
a) nakaz ochrony zabytkowego układu Dzielnicy Starego Miasta Chełmna, zgodnie z wymogami przepisów odrębnych dotyczących ochrony zabytków,
b) wszelkie prace remontowo-budowlane, konserwatorsko-restauratorskie oraz związane z zagospodarowaniem terenu (nawierzchnie dróg, mała architektura) oraz gospodarkę drzewostanem (wycinka drzew i nowe nasadzenia) należy prowadzić zgodnie z wymogami przepisów odrębnych dotyczących ochrony zabytków,
c) nakaz utrzymania pierzejowej zabudowy wzdłuż ul.Św.Ducha, ul.Toruńskiej,
d) nakaz dostosowania nowej zabudowy do historycznej kompozycji urbanistycznej na zasadzie dobrej kontynuacji zabudowy w zakresie: sytuacji, skali, bryły, formy architektonicznej nadając jednocześnie obiektom znamiona czasów współczesnych,
e) ustalenia dla budynków ujętych w gminnej i wojewódzkiej ewidencji zabytków:
- nakaz zachowania wyglądu architektonicznego zabytkowej zabudowy w zakresie historycznego gabarytu, kształtu i pokrycia dachu, kompozycji elewacji tzn. zachowania detalu architektonicznego, rozmieszczenia, wielkości, kształtu oraz proporcji otworów okiennych i drzwiowych oraz w zakresie historycznego układu i wystroju wnętrza (np. schody, stropy, drzwi wewnętrzne, piece kaflowe, posadzki, podłogi, sztukaterie, polichromie itp.),
- nakaz zachowania historycznej stolarki okiennej i drzwiowej; w przypadku uzasadnionego złego stanu stolarki okiennej i drzwiowej dopuszcza się jej wymianę na zasadzie odtworzenia względem zachowanych wzorów historycznych, dokumentacji archiwalnej dla danego obiektu lub zachowanych przekazów ikonograficznych,
- nakaz stosowania do prac naprawczych elewacji tradycyjnych tynków wapiennych, drobnoziarnistych,
- kolorystyka elewacji budynków stonowana, w gamie barw ziemi (np. w kolorze beżowym, w odcieniach ciepłej szarości); wskazane wykonanie badań stratygraficznych tynków w celu ustalenia pierwotnej kolorystyki zabytkowej zabudowy oraz występowania malatury,
- dopuszcza się okładziny kamienne, niepolerowane w partii cokołu elewacji,
- zakaz stosowania gładzi tynkowych na elewacjach zabytkowej zabudowy,
- zakaz ocieplania elewacji budynków;
f) ustala się obowiązujące linie zabudowy dla zabudowy lokalizowanej w pierzejach ulic, dotyczy budynków istniejących oraz nowoprojektowanych w zabudowie plombowej – zgodnie z rysunkiem planu, nie dotyczy zabudowy wewnątrz kwartału,
g) nakaz projektowania brył nie przekraczających wysokości budynków znajdujących się w bezpośrednim sąsiedztwie działki oraz projektowania z uwzględnieniem historycznej zabudowy przez nawiązanie do niej w zakresie sytuacji, skali, bryły, formy architektonicznej;
5) zakaz zabudowywania w 100% działek, podwórek;
6) wykończenie elewacji powinno odpowiadać rozwiązaniom historycznym;
7) ochrona Dzielnicy Starego Miasta - obiektu wpisanego do rejestru zabytków:
a) zasady lokalizacji nośników reklamowych:
- zakaz zakładania reklam na wysięgnikach prostopadłych do elewacji budynku (np: typu semafor),
- zakaz lokalizacji wolnostojących i wielkogabarytowych nośników reklamowych typu bilboard,
- zakaz lokalizowania reklam świetlnych pulsacyjnych,
- zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych i tablic reklamowych na ogrodzeniach,
- nakaz dostosowania lokalizacji i wielkości reklamy na elewacjach obiektów, w których prowadzona jest reklamowana działalność do podziałów architektonicznych,
- dopuszcza się umieszczanie tablic reklamowych (informacyjnych) i szyldów w parterze budynków: w oknie wystawowym lub równolegle do elewacji w formie malarskiej na tynku lub płaskich tablic reklamowych w pasie nadokiennym parteru lub między oknami na parterze, maksymalna powierzchnia tablicy reklamowej do 0,2 m2;
b) zasady podziałów działek:
- nakaz zachowania systemu parcelacji historycznej podziału na działki w obrębie kwartałów,
- nakaz zachowania, przywrócenia oraz uczytelnienia historycznych podziałów parcelacyjnych w wystroju elewacji, także w obrębie wnętrz kwartałów zabudowy,
- zakaz wydzielenia działek po obrysie budynku,
- szerokość działki od strony ulicy powinna wynosić minimalnie 10m, w szczególności powinna być dostosowana do szerokości kamienicy frontowej,
- procedura podziału nieruchomości (działek) zgodnie z przepisami odrębnymi,
8) teren znajduje się w granicach Pomnika Historii „Chełmno – Stare Miasto”.
5. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie występuje potrzeba określania.
6. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) istniejące obiekty ujęte w wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków do zachowania, z możliwością wymiany (odbudowy) w przypadku złego stanu technicznego;
2) dopuszcza się realizację budynków mieszkalnych wielorodzinnych, usługowych, gospodarczych, garaży, a także obiekty małej architektury, wiaty, altany, ogrodzenia;
3) dopuszcza się zachowanie oraz w szczególności budowę, rozbudowę, odbudowę, przebudowę i zmianę sposobu użytkowania, a także rozbiórkę i odbudowę istniejącej zabudowy;
4) dopuszcza się lokalizację garaży, za wyjątkiem nowych garaży w pierzejach ulic oraz garaży blaszanych nieotynkowanych;
5) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: maksymalnie 80%, z zastrzeżeniem, że dla stanu istniejącego o wskaźniku wyższym dopuszcza się pozostawienie bez zmiany;
6) udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej:
a) dla działek budowlanych o stosunku powierzchni zabudowy do powierzchni działki mniejszym lub równym 0,5: minimum 10%,
b) dla działek budowlanych o stosunku powierzchni zabudowy do powierzchni działki większym od 0,5: minimum 0%;
7) intensywność zabudowy: minimalna – nie występuje potrzeba określania oraz maksymalna 4,5, z zastrzeżeniem, że dla stanu istniejącego o wskaźniku przekraczającym maksymalny dopuszcza się pozostawienie bez zmiany;
8) wysokość zabudowy:
a) budynków ujętych w gminnej i wojewódzkiej ewidencji zabytków – zgodnie z ust. 4,
b) pozostałych budynków o funkcji mieszkaniowo-usługowej maksymalnie do wysokości najbliżej usytuowanego budynku stojącego w pierzei ulicy, nie więcej niż 8,0m,
c) budynków gospodarczych, garażowych - do 5,0m, nie więcej niż 3,0m do okapu dachu,
d) obiektów małej architektury, wiat, altan – do 3,0 m;
9) kształt dachów:
a) budynków ujętych w gminnej i wojewódzkiej ewidencji zabytków zgodnie z ust. 4, pozostałych budynków mieszkalnych wielorodzinnych, usługowych: dachy dwuspadowe, w układzie kalenicowym równolegle do ulicy, symetryczne względem kalenicy, o jednakowym kącie nachylenia wszystkich połaci 250-450, krytych dachówką ceramiczną,
b) budynków garażowych, gospodarczych: jednospadowe lub dwuspadowe o kącie nachylenia połaci do 260;
10) obowiązuje zabezpieczenie miejsc do parkowania w granicach terenu, do którego posiada się tytuł prawny, z możliwością bilansowania w ramach miejskich stref parkowania, w ilości:
a) minimum 1 miejsce parkingowe na mieszkanie,
b) minimum 2 miejsca parkingowe na 100 m2 powierzchni użytkowej obiektu usługowego;
11) miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową: nie występuje potrzeba określania.
7. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie występuje potrzeba określania.
8. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
1) dostępność komunikacyjna z ulic przyległych;
2) obowiązują ustalenia ogólne określone w § 18.
9. Stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy wynosi 30%.
1. Przeznaczenie terenu:
1) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, zabudowy usługowej;
2) powyższe przeznaczenie może występować razem lub osobno w dowolnych proporcjach;
3) dopuszcza się usługi nieuciążliwe, niezakłócające funkcji mieszkaniowej terenu (w szczególności handlu, kultury, turystyki, administracji, oświaty, zdrowia, gastronomii).
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) nakaz zachowania istniejących pierzei kwartału od strony ulic, zgodnie z ustaloną obowiązującą linią zabudowy,
2) wyznacza się maksymalną nieprzekraczalną linię zabudowy;
3) obowiązująca linia zabudowy, a także maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu stanowiącym załącznik nr 5 do uchwały;
4) dopuszcza się sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną,
5) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo-handlowych.
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) dopuszczalny poziom hałasu, określony w przepisach odrębnych, jak w terenach przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usługowe;
2) obowiązują ustalenia ogólne określone w § 12.
4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
1) teren znajduje się na obszarze Zespołu Staromiejskiego w Chełmnie wpisanego do rejestru zabytków, objętego strefą „A” pełnej ochrony konserwatorskiej i strefą „OW” obserwacji archeologicznej;
2) na przedmiotowym obszarze występują następujące obiekty i tereny wpisane do rejestru zabytków lub ewidencji zabytków:
a) Dzielnica Starego Miasta wraz z Rynkiem w obrębie dawnych murów miejskich oraz ich otoczenie, wpisana do rejestru zabytków dnia 30.04.1953r. pod numerem A/1513;
b) obiekty wpisane do rejestru zabytków, które również ujęte są w gminnej i wojewódzkiej ewidencji zabytków:
- fragment murów miejskich, róg ul.Wodnej i Alei 3 Maja (decyzja nr A/1379/1 z 18.10.1934r.),
- zabudowania szkoły kadetów (Koszary Fryderykowskie) przy ul.22 Stycznia 16 (decyzja nr rej.A/1610 z dnia 30.11.1929 r.),
c) budynki ujęte w wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków przy ul. Hallera nr 11, 13 (szkoła kadetów), Wodnej nr 36, 34 (szkoła kadetów), Aleje 3 Maja nr 5,
d) nieeksponowane stanowiska archeologiczne z nawarstwieniami kulturowymi ujęte w wojewódzkiej ewidencji zabytków i objęte strefą „OW” obserwacji archeologicznej,
e) elementy krajobrazu kulturowego w postaci zieleni wysokiej na działce nr 486/1, mające wpływ na ekspozycję zabytkowej zabudowy;
3) w strefie „OW” obserwacji archeologicznej ustala się nakaz uwzględnienia ochrony zabytków archeologicznych na etapie projektowania i realizacji zagospodarowania i zabudowy terenu, zgodnie z wymogami przepisów odrębnych dotyczących ochrony zabytków;
4) w strefie „A” pełnej ochrony konserwatorskiej ustala się:
a) nakaz ochrony zabytkowego układu Dzielnicy Starego Miasta Chełmna, zgodnie z wymogami przepisów odrębnych dotyczących ochrony zabytków,
b) wszelkie prace remontowo-budowlane, konserwatorsko-restauratorskie oraz związane z zagospodarowaniem terenu (nawierzchnie placów, mała architektura itp.) należy prowadzić zgodnie z wymogami przepisów odrębnych dotyczących ochrony zabytków,
c) nakaz zachowania wyglądu architektonicznego historycznej zabudowy w zakresie gabarytu, kształtu, pokrycia i kształtu dachu (ceramiczne, chyba że kąt nachylenia dachu jest za mały na dachówkę, wówczas dopuszcza się papę), kompozycji elewacji tzn. zachowania detalu architektonicznego i ornamentów dekoracyjnych, a także rozmieszczenia, wielkości, kształtu oraz proporcji otworów okiennych i drzwiowych,
d) w przypadku rozbiórki historycznych budynków gospodarczych lub oficyn można postawić budynki nowe wg ich historycznych rzutów i o tej samej funkcji,
e) podczas remontów obiektów zabytkowych nakaz stosowania na elewacjach tynków renowacyjnych lub tożsamych ze zniszczonymi, historycznymi tynkami (po ich wcześniejszym przebadaniu) o ziarnistości od 0,5 do 1,0 mm,
f) nakaz zachowania historycznych: drewnianych stolarek okiennych i drzwiowych, witryn, bram wejściowych i wjazdowych; w przypadku uzasadnionego złego stanu stolarki okiennej i drzwiowej dopuszcza się jej wymianę na zasadzie odtworzenia względem zachowanych wzorów historycznych w budynkach chełmińskich lub zachowanej dokumentacji archiwalnej dla danego obiektu; nakaz ustalenia i stosowania jednego typu okien, łącznie z kolorystyką, dla całego obiektu,
g) nakaz zachowania historycznych bruków w bramach wjazdowych i na podwórzach,
h) nakaz zachowania istniejących, historycznych schodów kamiennych, ewentualne odtworzenie w materiale kamiennym,
i) nakaz ochrony zabytkowych wartości niematerialnych, w tym nazw historycznych i tradycyjnych,
j) nakaz utrzymania kolorystyki elewacji wszystkich budynków (historycznych jak i nowych), lub części tynkowanych, w stonowanych gamach barw ziemi,
k) zakaz ocieplania elewacji budynków znajdujących się w wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków na zewnątrz,
l) zakaz tynkowania cokołów budynków zabytkowych, do wykonania których użyto kamienia,
ł) zakaz obkładania schodów i cokołów budynków płytkami ceramicznymi;
m) ustala się obowiązujące linie zabudowy dla zabudowy lokalizowanej w pierzejach ulic, dotyczy budynków istniejących oraz nowoprojektowanych w zabudowie plombowej – zgodnie z rysunkiem planu, nie dotyczy zabudowy wewnątrz kwartału,
n) nakaz projektowania brył nie przekraczających wysokości budynków znajdujących się w bezpośrednim sąsiedztwie działki oraz projektowania z uwzględnieniem historycznej zabudowy przez nawiązanie do niej w zakresie sytuacji, skali, bryły, formy architektonicznej;
o) dopuszcza się zmianę sposobu użytkowania budynków gospodarczych na cele mieszkalne bez zmiany gabarytów,
5) ochrona Dzielnicy Starego Miasta - obiektu wpisanego do rejestru zabytków:
a) zasady lokalizacji nośników reklamowych:
- zakaz lokalizacji na obiektach nośników reklamowych i informacji wizualnej w przestrzeni publicznej, z wyjątkiem tymczasowych konstrukcji towarzyszących pokazom, wystawom, imprezom i uroczystościom na czas ich trwania oraz okres wykonywania obowiązków związanych z informacją publiczną,
- reklamy i nośniki informacji wizualnej, na wszystkich budynkach można umieszczać: w oknie wystawowym parteru, na piętrze lub równolegle do elewacji w formie malarskiej na tynku, w pasie nadokiennym parteru i między oknami na parterze w formie płaskiej, jednocześnie muszą być dopasowane do kompozycji architektonicznej i charakteru budynku,
- powierzchnia tablicy reklamowej lub informacyjnej może mieć powierzchnię do 1 m2 dla jednej działalności gospodarczej prowadzonej w danym obiekcie,
- zakaz lokalizowania reklam świetlnych, świetlnych pulsacyjnych oraz na wysięgnikach prostopadłych do elewacji budynku (np: typu semafor) a także innych reklam prostopadłych do elewacji,
- zakaz lokalizacji wolnostojących i wielkogabarytowych nośników reklamowych typu bilboard,
- na ścianach szczytowych budynków dopuszcza się jedną reklamę,
b) zasady podziałów działek:
- nakaz zachowania systemu parcelacji historycznej podziału na działki w obrębie kwartałów,
- nakaz zachowania, przywrócenia oraz uczytelnienia historycznych podziałów parcelacyjnych w wystroju elewacji, także w obrębie wnętrz kwartałów zabudowy,
- zakaz wydzielenia działek po obrysie budynku,
- szerokość działki od strony ulicy powinna wynosić minimalnie 10m, w szczególności powinna być dostosowana do szerokości kamienicy frontowej,
- procedura podziału nieruchomości (działek) zgodnie z przepisami odrębnymi,
6) dla zieleni wysokiej zlokalizowanej na działce nr 486/1, obowiązuje nakaz zachowania i odtwarzania drzew, w miejscu wskazanym na rysunku planu;
7) teren znajduje się w granicach Pomnika Historii „Chełmno – Stare Miasto”.
5. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
1) we wszystkich budynkach nakaz montażu skrzynek gazowych i urządzeń instalacji technicznych w miejscach niewidocznych, jeżeli jednak wystąpi konieczność zamieszczania ich na elewacji to elementy widoczne należy wykonać w kolorze elewacji lub naturalnym kolorze metalu;
2) we wszystkich budynkach zakaz lokalizacji anten i innych urządzeń technicznych na elewacjach frontowych.
6. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) istniejące obiekty ujęte w wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków, a także w rejestrze zabytków do zachowania, z możliwością wymiany (odbudowy) w przypadku złego stanu technicznego;
2) dopuszcza się zachowanie oraz w szczególności budowę, rozbudowę, odbudowę, przebudowę i zmianę sposobu użytkowania istniejącej zabudowy,
3) dopuszcza się realizację budynków mieszkalnych wielorodzinnych, usługowych, gospodarczych, garaży, a także obiekty małej architektury, wiaty, altany, ogrodzenia;
4) dopuszcza się lokalizację garaży, za wyjątkiem nowych garaży w pierzejach ulic oraz garaży blaszanych nieotynkowanych;
5) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: maksymalnie 70%, z zastrzeżeniem, że dla stanu istniejącego o wskaźniku wyższym dopuszcza się pozostawienie bez zmiany;
6) udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej:
a) dla działek budowlanych o stosunku powierzchni zabudowy do powierzchni działki mniejszym lub równym 0,5: minimum 10%,
b) dla działek budowlanych o stosunku powierzchni zabudowy do powierzchni działki większym od 0,5: minimum 0%;
7) intensywność zabudowy: minimalna – nie ma potrzeby określania oraz maksymalna 4,5, z zastrzeżeniem, że dla stanu istniejącego o wskaźniku przekraczającym maksymalny dopuszcza się pozostawienie bez zmiany;
8) wysokość zabudowy:
a) budynków ujętych w gminnej i wojewódzkiej ewidencji zabytków, a także w rejestrze zabytków – zgodnie z punktem 4,
b) pozostałych budynków o funkcji mieszkaniowo-usługowej maksymalnie do wysokości najbliżej usytuowanego budynku stojącego w pierzei ulicy, nie więcej niż 8,0 m,
c) budynków gospodarczych, garażowych - do 5,0 m, nie więcej niż 3,0 m do okapu dachu,
d) obiektów małej architektury, wiat, altan – do 3,0 m;
9) kształt dachów:
a) budynków ujętych w gminnej i wojewódzkiej ewidencji zabytków zgodnie z punktem 4,  pozostałych budynków mieszkalnych wielorodzinnych, usługowych: dachy dwuspadowe, w układzie kalenicowym równolegle do ulicy, symetryczne względem kalenicy, o jednakowym kącie nachylenia wszystkich połaci 250-450, krytych dachówką ceramiczną,
b) budynków garażowych, gospodarczych: jednospadowe lub dwuspadowe o kącie nachylenia połaci do 260,
c) nowy budynek musi być sytuowany kalenicą tak jak obiekt historyczny w jego najbliższym sąsiedztwie,
10) obowiązuje zabezpieczenie miejsc do parkowania w granicach terenu, do którego posiada się tytuł prawny, z możliwością bilansowania w ramach miejskich stref parkowania, w ilości:
a) minimum 1 miejsce parkingowe na mieszkanie,
b) minimum 2 miejsca parkingowe na 100m2 powierzchni użytkowej obiektu usługowego;
11) miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową: nie występuje potrzeba określania;
12) nakaz pozostawienia terenu zieleni wysokiej (elementu krajobrazu kulturowego) jako powierzchni biologicznie czynnej wraz z najbliższym otoczeniem;
13) kubaturowa stacja transformatorowa do zachowania.
7. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie występuje potrzeba określania.
8. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
1) dostępność komunikacyjna z ulic przyległych;
2) obowiązują ustalenia ogólne określone w § 18.
9. Stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy wynosi 30%.
§ 35. Ustalenia dla terenu 15KDD.
1. Przeznaczenie terenu:  teren komunikacji, droga publiczna, klasa dojazdowa.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:  nie występuje potrzeba określania.
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: obowiązują ustalenia ogólne określone w § 12.
4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
1) nie odnotowano występowania stanowisk archeologicznych, ani innych obiektów podlegających ochronie dóbr kultury;
2) w przypadku odkrycia obiektu zabytkowego obowiązuje postępowanie zgodne z przepisami odrębnymi.
5. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
1) dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury, zieleni urządzonej, miejsc parkingowych, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, innych elementów niezwiązanych z ruchem drogowym;
2) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo – handlowych oraz nośników reklamowych.
6. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: szerokość od 7,0 m do 20,0 m zgodnie z rysunkiem planu stanowiącym załącznik nr 6 do uchwały.
7. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie występuje potrzeba określania.
8. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: obowiązują ustalenia ogólne określone w § 18.
9. Stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy wynosi 0%.
1. Przeznaczenie terenu: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, stanowiącym załącznik nr 6 do uchwały;
2) działki w terenie 21MN należy zagospodarować na powiększenie sąsiednich działek budowlanych zlokalizowanych poza obszarem objętym planem.
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) dopuszczalny poziom hałasu, określony w przepisach odrębnych, jak w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) obowiązują ustalenia ogólne określone w § 12.
4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
1) nie odnotowano występowania stanowisk archeologicznych, ani innych obiektów podlegających ochronie dóbr kultury;
2) w przypadku odkrycia obiektu zabytkowego obowiązuje postępowanie zgodne z przepisami odrębnymi.
5. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie występuje potrzeba określania.
6. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: maksymalnie 25%;
2) udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej:  minimum 40%;
3) intensywność zabudowy: minimalna – nie występuje potrzeba określania oraz maksymalna 0,6;
4) wysokość zabudowy: maksymalnie 9,0 m;
5) gabaryty budynków: do 2 kondygnacji nadziemnych,
6) kształt dachów: główny dach dwuspadowy, czterospadowy, o kącie nachylenia połaci 200-45, z zastrzeżeniem, że dla stanu istniejącego o innych parametrach dopuszcza się pozostawienie parametrów bez zmiany lub z tolerancją kąta nachylenia połaci 100;
7) obowiązuje zabezpieczenie miejsc do parkowania w granicach terenu, do którego posiada się tytuł prawny w ilości minimum 2 miejsca na mieszkanie;
8) miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową: nie występuje potrzeba określania;
9) istniejąca zabudowa do zachowania z dopuszczeniem w szczególności rozbudowy, przebudowy, rozbiórki, odbudowy, zmiany sposobu użytkowania.
7. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie występuje potrzeba określania.
8. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
1) dostępność komunikacyjna z ulicy Strusiej;
2) obowiązują ustalenia ogólne określone w § 18.
9. Stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, wynosi 30%.
1. Przeznaczenie terenu:  teren zieleni.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: nie występuje potrzeba określania.
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: obowiązują ustalenia ogólne określone w § 12.
4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
1) nie odnotowano występowania stanowisk archeologicznych, ani innych obiektów podlegających ochronie dóbr kultury;
2) w przypadku odkrycia obiektu zabytkowego obowiązuje postępowanie zgodne z przepisami odrębnymi.
5. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie występuje potrzeba określania.
6. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) teren zieleni wraz z naturalnym ukształtowaniem terenu do zachowania;
2) dopuszcza się obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;
3) dopuszcza się ogrody przydomowe wraz z obiektami małej architektury i ogrodzeniem, o wysokości do 3,0m;
4) powierzchnia biologicznie czynna: minimum 90% działki;
5) zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych, miejsc parkingowych.
7. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:  nakaz pozostawienia terenu w większości jako zieleń nieurządzona  z naturalną rzeźbą terenu  będącą częścią krajobrazu o znaczeniu kulturowym.
8. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: obowiązują ustalenia ogólne określone w § 18.
9. Stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy wynosi 0%.
1. Przeznaczenie terenu:
1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z uzupełnieniem usług;
2) lokalizacja funkcji usługowej wyłącznie w obrębie budynku mieszkalnego z dowolnym udziałem;
3) dopuszcza się usługi nieuciążliwe, niezakłócające funkcji mieszkaniowej terenu (w szczególności handlu, kultury, turystyki, administracji, oświaty, zdrowia, gastronomii).
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu stanowiącym załącznik nr 6 do uchwały.
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) dopuszczalny poziom hałasu, określony w przepisach odrębnych, jak w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) obowiązują ustalenia ogólne określone w § 12.
4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
1) nie odnotowano występowania stanowisk archeologicznych, ani innych obiektów podlegających ochronie dóbr kultury;
2) w przypadku odkrycia obiektu zabytkowego obowiązuje postępowanie zgodne z przepisami odrębnymi.
5. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie występuje potrzeba określania.
6. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: maksymalnie 60%;
2) udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej:  minimum 20%;
3) intensywność zabudowy: minimalna – nie występuje potrzeba określania oraz maksymalna 0,8, z zastrzeżeniem, że dla stanu istniejącego o wskaźniku przekraczającym maksymalny dopuszcza się pozostawienie bez zmiany;
4) wysokość zabudowy: maksymalnie 11,0 m;
5) gabaryty budynków: do 3 kondygnacji nadziemnych,
6) kształt dachów: główny dach dwuspadowy, czterospadowy, o kącie nachylenia połaci 250-45, z zastrzeżeniem, że dla stanu istniejącego o innych parametrach dopuszcza się pozostawienie parametrów bez zmiany lub z tolerancją kąta nachylenia połaci 100;
7) obowiązuje zabezpieczenie miejsc do parkowania w granicach terenu, do którego posiada się tytuł prawny w ilości:
a) minimum 2 miejsca na mieszkanie,
b) minimum 1 miejsce parkingowe na 100 m2 powierzchni użytkowej obiektu usługowego;
8) miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową: nie występuje potrzeba określania;
9) istniejąca zabudowa do zachowania z dopuszczeniem w szczególności rozbudowy, przebudowy, rozbiórki, odbudowy, zmiany sposobu użytkowania.
7. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie występuje potrzeba określania.
8. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
1) dostępność komunikacyjna z ulicy Gołębiej;
2) obowiązują ustalenia ogólne określone w § 18.
9. Stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, wynosi 30%.
Przepisy końcowe
1) uchwały Nr XLVIII/309/2006 Rady Miasta Chełmna z dnia 5 września 2006 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Chełmna (Dz. Urz. Woj. Kuj.-Pom. Nr 139, poz. 2094);
2) uchwały Nr IV/18/2011 Rady Miasta Chełmna z dnia 25 stycznia 2011 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Chełmna (Dz. Urz. Woj. Kuj.-Pom. Nr 126, poz. 1070);
3) uchwały Nr VII/49/2011 Rady Miasta Chełmna z dnia 31 maja 2011 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Chełmna (Dz. Urz. Woj. Kuj.-Pom. Nr 205, poz. 1892);
4) uchwały Nr VII/50/2011 Rady Miasta Chełmna z dnia 31 maja 2011 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Chełmna (Dz. Urz. Woj. Kuj.-Pom. Nr 205, poz. 1901);
5) uchwały Nr XVIII/105/2016 Rady Miasta Chełmna z dnia 16 lutego 2016 r. w sprawie zmiany  miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy miasta Chełmno (Dz. Urz. Woj. Kuj.-Pom. z 2016 r. poz. 964) wraz z rozstrzygnięciem nadzorczym nr 16/2016 Wojewody Kujawsko-Pomorskiego z dnia 24 marca 2016 r. (Dz. Urz. Woj. Kuj.-Pom. z 2016 r. poz. 1046);
6) uchwały Nr XXVII/157/2016 Rady Miasta Chełmna z dnia 29 listopada 2016 r. w sprawie zmiany  miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy miasta Chełmno (Dz. Urz. Woj. Kuj.-Pom. z 2016 r. poz. 4787).
§ 41. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.