Załącznik nr 1 do Zarządzenia Nr  101 /2011
                 Burmistrza Miasta Chełmna 
z dnia  10 października  2011 roku						

REGULAMIN 
przeprowadzania przetargów i rokowań na wydzierżawianie, najem nieruchomości, stanowiących własność Gminy Miasta Chełmna.

§1.Burmistrz Miasta Chełmna ogłasza przetarg na dzierżawę, najem nieruchomości, stanowiących własność Gminy Miasta Chełmna i na nieruchomości stanowiące własność osób fizycznych, będących w administracji Gminy Miasta Chełmna w drodze zarządzenia. W jednym ogłoszeniu można zamieścić informacje o przetargach na jedną lub więcej nieruchomości.

§2. Przetarg przeprowadza się w formie :
 1) przetargu ustnego nieograniczonego,
 2) przetargu ustnego ograniczonego,
 3) przetargu pisemnego nieograniczonego,
 4) przetargu pisemnego  ograniczonego.

§ 3.1.Przetarg ustny ma na celu uzyskanie najwyższego czynszu dzierżawy , najmu.
      2.Przetarg pisemny ma na celu wybór najkorzystniejszej oferty.
      3.O zastosowanej formie przetargu decyduje Burmistrz Miasta .

§ 4.1.Czynności związane z przeprowadzeniem przetargów oraz rokowań wykonuje 
         komisja przetargowa powołana zarządzeniem Burmistrza Miasta.
      2.Komisja winna liczyć od 3 do 7 osób, w tym przewodniczący i członkowie komisji.
         
§ 5.Przewodniczący komisji sporządza protokół z przeprowadzonego przetargu lub rokowań. Protokół z przeprowadzonego przetargu lub rokowań podpisuje przewodniczący i pozostali członkowie komisji oraz osoba wyłoniona w przetargu lub rokowaniach jako dzierżawca lub najemca.

§ 6.1.W przetargach mogą brać udział osoby fizyczne lub osoby  prawne, jeżeli wpłacą wadium 
      w terminie i wysokości wyznaczonej w ogłoszeniu o przetargu. 
    2.Wadium określa się w wysokości 20%  czynszu wywoławczego. Burmistrz 
       podaje  w ogłoszeniu o przetargu  formę wnoszenia wadium.
    3.Termin ten nie może być krótszy niż 3 dni przed dniem otwarcia przetargu. 
    4.Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu zalicza się na poczet czynszu.  
        Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zawraca się  po zamknięciu przetargu, odwołaniu 
        przetargu, unieważnieniu przetargu  lub zakończeniu przetargu wynikiem negatywnym,  jednak 
        nie później niż  przed upływem 10 dni.
    5. Wadium ulega przepadkowi na rzecz organizatora przetargu w razie uchylenia  się uczestnika, 
         który wygrał przetarg od zawarcia umowy dzierżawy, najmu w terminie 7 dni od zamknięcia 
         przetargu.
    6. Protokół z przeprowadzonego przetargu stanowi podstawę do zawarcia umowy dzierżawy, 
         najmu na nieruchomości.

§ 7.1. Protokół z przeprowadzonego przetargu na dzierżawę, najem nieruchomości powinien zawierać następujące informacje:
-termin i miejsce przetargu 
-oznaczenie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu wg ewidencji gruntów,
-o osobach dopuszczonych i niedopuszczonych do przetargu wraz z uzasadnieniem,
-wysokość wywoławczej stawki czynszu 
-najwyższą stawkę czynszu osiągniętą w wyniku przetargu lub informację o złożonych ofertach wraz z uzasadnieniem wyboru najkorzystniejszej z nich,
-o rozstrzygnięciach podjętych przez komisję przetargową wraz z uzasadnieniem,
-imię, nazwisko i adres lub nazwę albo firmę oraz siedzibę ustalonej jako dzierżawcę, najemcę nieruchomości
-imiona i nazwiska przewodniczącego i członków komisji przetargowej.
   2.Protokół z przeprowadzonego przetargu podpisuje przewodniczący, pozostali członkowie komisji przetargowej oraz uczestnik, który wygrał przetargu.
   3.Uczestnik przetargu może zaskarżyć czynności związane z przeprowadzeniem przetargu do Burmistrza Miasta Chełmna w terminie 3 dni od daty rozstrzygnięcia przetargu   
   4.W protokole  z przetargu  wyznacza się  datę i godzinę podpisania umowy dzierżawy, najmu
   z zastrzeżeniem   ust. 3. 

§ 8.W przetargu nie mogą uczestniczyć osoby wchodzące w skład komisji przetargowej przeprowadzającej dany przetarg oraz osoby bliskie tym osobom w rozumieniu przepisu  art. 4 pkt 13 ustawy z 21 sierpnia 1997 r o gospodarce nieruchomościami z późn.zm., a także osoby pozostające    z członkami komisji przetargowej w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może budzić uzasadnione wątpliwości co do bezstronności komisji przetargowej.

§ 9.1.W przetargu ustnym nieograniczonym :
      1)  uczestnicy przetargu przedkładają dowód wpłacenia wadium.
      2) o wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie 
        nie  może wynosić mniej niż 5% czynszu wywoławczego,  z zaokrągleniem do
        pełnych dziesiątek złotych.  
      3) uczestnicy przetargu  zgłaszają ustnie kolejne postąpienia czynszu, dopóki 
        trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień.
      4) przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli 
         przynajmniej jeden uczestnik zaoferował co najmniej jedno postąpienie powyżej
          czynszu wywoławczego. 
       2.W przetargu ustnym ograniczonym  stosuje się zapisy  § 9 ust.1 z tym, że  
          w ogłoszeniu podaje się informację , że przetarg  jest ograniczony wraz 
          z uzasadnieniem wyboru formy przetargu.

 § 10.1.W przetargu pisemnym nieograniczonym  :
         1) wyznaczony termin składania ofert w przetargu pisemnym  nieograniczonym 
           nie może upłynąć później niż 3 dni przed  terminem przetargu,
         2) oferty należy składać w zamkniętych kopertach  z data sporządzenia oferty, 
            imieniem i nazwiskiem  lub nazwą firmy, adresem oraz oferowanym czynszem 
            za dzierżawę, najem,
         3) do oferty należy dołączyć dowód wpłacenia wadium.
        2.W przetargu pisemnym ograniczonym  stosuje się zapisy  § 10 ust. 1 z tym, że         
           w ogłoszeniu podaje się informację ,że przetarg jest ograniczony wraz z uzasadnieniem 
           wyboru formy przetargu.

§ 11.Przetarg uważa się za zakończony wynikiem negatywnym, jeżeli nikt nie przystąpił do przetargu ustnego lub żaden z jego uczestników nie zaoferował postąpienia ponad czynsz wywoławczy albo jeżeli w przetargu pisemnym nie wpłynęła ani jedna oferta lub żaden z uczestników przetargu nie zaoferował czynszu wyższego od wywoławczego, a także jeżeli komisja stwierdzi, że żadna oferta pisemna nie spełnia warunków przetargu.

§ 12.Burmistrz może odwołać ogłoszony przetarg w szczególnie uzasadnionych przypadkach , informując o tym niezwłocznie w formie przyjętej dla ogłoszenia przetargu.

§ 13.Wykaz nieruchomości przeznaczonych do dzierżawy, najmu sporządza się  i podaje do publicznej wiadomości. Wykaz wywiesza się na okres 21 dni w siedzibie Urzędu Miasta w Chełmnie, a ponadto informację o wywieszeniu  tego wykazu podaje do publicznej wiadomości przez ogłoszenie w prasie lokalnej oraz na stronach internetowych urzędu .
 
 § 14.Ogłoszenie o przetargach  dotyczących dzierżawy, najmu nieruchomości Burmistrz podaje do publicznej wiadomości co najmniej 14 dni przed wyznaczonym terminem przetargu.

§ 15.Ogłoszenia o przetargach i ich terminach wywiesza się w siedzibie Urzędu Miasta w Chełmnie    i publikuje na stronach internetowych Urzędu.

§ 16. W ogłoszeniu o przetargu podaje się informacje zamieszczone w wykazie nieruchomości przeznaczonych do oddania w dzierżawę, najem o których mowa w art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku  o gospodarce  nieruchomościami, a ponadto stawkę wywoławczą czynszu, termin i miejsce przeprowadzenia przetargu oraz wysokość i formę wpłacenia wadium. W przypadku przetargu pisemnego – miejsce i termin składania ofert.

§ 17.Stawki czynszu za dzierżawę gruntów , stanowiących własność Gminy Miasta Chełmna określa Burmistrz w zarządzeniu.

§ 18.Stawki czynszu za dzierżawę, najem lokali użytkowych , garaży, stanowiących własność Gminy Miasta Chełmna  określa Burmistrz w zarządzeniu. 

§ 19.W szczególnie uzasadnionych przypadkach Burmistrz  Miasta może każdorazowo określić inną stawkę czynszu niż wynikającą z § 17.

§ 20.W przetargu na dzierżawę, najem nieruchomości Burmistrz Miasta może  wykluczyć z udziału w przetargu osoby fizyczne lub osoby prawne, które   dotychczas nie wywiązywały się z zobowiązań wynikających z zawartych umów.

§ 21.Jeżeli pierwszy przetarg na dzierżawę nieruchomości zakończył się wynikiem negatywnym, przeprowadza się drugi przetarg  w terminie nie krótszym niż 14 dni licząc od daty zamknięcia pierwszego przetargu .

§ 22.W przypadku negatywnego rozstrzygnięcia drugiego przetargu, nieruchomości mogą być oddawane w dzierżawę, najem w drodze następnego przetargu lub w drodze rokowań. Wynik rokowań podlega zatwierdzeniu przez Burmistrza Miasta ze wskazaniem zgody na cenę lub niewyrażenie takiej zgody.

§ 23. Stawkę wywoławczą czynszu dzierżawnego, najmu obowiązującą w drugim przetargu                   i następnych przetargach można ustalić w wysokości nie niższej  niż  70%  wywoławczej stawki czynszu z pierwszego przetargu. 

§ 24.1.Jeżeli wygrywający przetarg nie stawi się w wyznaczonym terminie w celu   zawarcia umowy dzierżawy, najmu  stosuje się § 6 ust. 5. 
   2.Jeżeli osoba, która  przetarg wygrała  uchyla się od zawarcia umowy Burmistrz Miasta może wybrać ofertę najkorzystniejszą  spośród pozostałych ofert bez konieczności przeprowadzania ponownego  przetargu . Kolejny oferent musi jednak wyrazić pisemną zgodę na zawarcie   umowy dzierżawy, najmu.